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榕城楼市又现投资客 业内预计房价可能稳步上涨

2012-11-30 17:15来源:网络整理 浏览数:

榕城楼市 又现投资客

随着成交量的回升,一手房优惠已有所收窄,业内预计房价可能稳步上涨

东南网-海峡都市报11月29日讯(记者 杨永敏)

核心提示 对房地产市场而言,这或许是一个“暖冬”。“有一成左右的购房者是投资客”,近日,双安房产总经理郑爱新提供的这组数据,让人意外。而记者从福州房地产市场了解到,随着成交量的回升,榕城楼市暖意愈显,一手房的优惠已有所收窄,而久违的投资客也开始悄然入市。

限购的空子

房东公证转让买卖权给投资客

“有啊,还是有一拨投资客,而且是比较资深的投资客”,福州的房产中介业务员小赵告诉记者,今年下半年,楼市逐步回暖,一些投资客已经悄然入市。

大多投资客名下有多套房产,投资房产受制于限购令,那么他们是如何参与楼市投资呢?小赵透露说,目前经济形势不好,有一拨房东急用钱急售房变现资金,投资客就和这种需求对接上了。投资客一次性把大部分房款给房东,房东再公证把房产的买卖权益委托给投资客。“这部分房源的出售价一般比市场价低,比如每平方米低1000元,这就有投资客愿意接盘”,小赵说,一般投资客接手后,会尽快找人出手,赚取差价。

“目前这些投资客操作还是比较娴熟,尽量规避一些政策风险”,郑爱新说,随着楼市回暖,目前购房者中有一成左右是投资客。

小赵说,也有一部分投资客是做长线投资,他们一般会买下低于市场价的房子,近几年可能拆迁的房产,这些房源在未来比较有增值空间。

“都有办法规避,可以用亲戚的名字购房,也可以把自己名下的房产过户到父母、子女的名下”,小赵说,限购并无法完全抑制投资客入场。

投资渠道有限

投资楼市仍算保值,房价或稳步回升

郑爱新告诉记者,美元贬值,一些境外资金也回流到国内。此外,今年股市低迷,而且经济形势一直比较低迷,市民没有其他投资渠道,大多投资楼市保值。

而记者了解到,近段时间一手房市场优惠也有收缩的趋势。“优惠还是有的,但是力度没有那么大了”,刚刚在金山购买了一套房产的郭先生告诉记者,“大概房子好卖了,开发商也收缩了一些优惠幅度”。

“二手房这段时间成交量是稳步上升”,福州骊特房产总经理郭华表示,年底是传统的房地产销售旺季,但是,以目前的情况看,经济形势仍处于低迷期,楼市调控政策仍在延续,楼市很难有一个大的反弹。

业界普遍认为,近期房价仍将以平稳为主,但是随着成交量的上涨,房价很有可能出现稳步上涨。

成交增长明显

全国54个主要城市签约量创年内新高

楼市暖冬迹象不是只出现在福州。来自中国经济网的消息,截至11月25日,根据中原集团研究中心统计数据显示,全国54个主要城市新房签约量达到了年内的新高。

中指院的最新报告也显示,上周(19日—25日)本月周均成交同比增长城市仍在九成以上。其监测的39个城市中,哈尔滨增幅最大,为777.22%。深圳也有200.27%的涨幅。

□数据

六大房企本月拿地超百亿元

中原地产研究部统计数据显示,从今年11月以来,万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价已超过百亿元,达到110.45亿元。其中万科占据首位,拿地权益支付价达到38.66亿元,权益建筑面积达到119.52万平方米。据了解,今年品牌房企大多可以提前完成销售任务。销售带来大量资金回流,房企纷纷为下一阶段的开发做准备。(北晚)

□延伸

买房如“抢白菜”?北京市住建委否认

近日,有传言称北京楼市出现“抢购、涨价、恐慌”等情况,购房“像抢白菜一样”。昨日,市住建委相关负责人表示,商品住房市场供需关系一直稳定,北京也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇,房价不具备明显反弹的条件。

北京市建委表示,“热卖”是因为开发商趁着“金九银十”集中推盘,目前全市还有9000余套商品住房正在预售审批之中,开工未预售商品住房项目还有1200万平方米,很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。“再加上现在全市在售商品住房库存5.4万多套,全市存量住房市场供应潜力也是巨大的。”(新京)

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